После того, как в России разразился кризис, многие ее граждане остались без работы и, как следствие, оказались не в состоянии погашать взятые ранее кредиты. Следующим этапом, согласно логике, должна стать продажа имущества должника, которое выступало в качестве залога при кредитовании. Чаще всего, это его жилье.
Квартиры, находящиеся в залоге, обычно продаются с аукциона. При этом на продажу они выставляются не по оценочной, а по так называемой, ликвидационной стоимости, которая обычно на порядок ниже, – около 70-75% от оценочной. При проведении процедуры публичных торгов собственником квартиры станет тот из участников аукциона, который предложит наиболее выгодную цену. При этом организатор аукциона обязан известить общественность о его проведении, как минимум, за месяц до срока. Делается это обычно через объявления в специальных изданиях, в которых должны быть указаны стартовая цена недвижимости, продаваемой посредством торгов, а также место и время их проведения.
Как правило, подобные издания читают немногие. Поэтому, скорее всего, желающих принять участие в торгах будет мало. В этой ситуации, вряд ли, квартиру удастся реализовать по выгодной цене.
Если на аукцион придет только один участник, торги будут считаться несостоявшимися. Такая же участь ожидает их и в том случае, если никто не готов будет предложить, хотя бы, стартовую цену. При этом и так достаточно низкая ликвидационная стоимость имущества, согласно закону, снизится еще на 15%. Здесь и кроется главная опасность: в результате, сумма, которую будет готов заплатить за вашу недвижимость потенциальный покупатель, может оказаться меньше необходимой для компенсации кредитных требований! А, по закону, в этом случае банк имеет право продать и незаложенное имущество должника.
Иногда бывает так, что заемщик не согласен с оценкой банком стоимости своего имущества, и считает ее необоснованно заниженной. В таком случае он может обратиться в суд. Но следует помнить, что судебные тяжбы невыгодны, в первую очередь, для него самого, поскольку именно ему предстоит оплачивать судебные издержки. В любом случае, за меньшую или большую стоимость квартира, все равно, будет продана, а оставшаяся сумма может оказаться совсем ничтожной.
Выход из этой ситуации может быть только один: найти самим покупателя, готового купить вашу заложенную квартиру за необходимую сумму, – так можно будет, хотя бы, рассчитаться с банком. Остаток средств должен быть возвращен заемщику.

 Добавить объявление по недвижимости  Тулы (БЕСПЛАТНО ЗА 2 МИНУТЫ) ->